главная | карта сайта

Словарь терминов эксплуатации зданий

Словарь терминов, связанных с эксплуатацией зданий, помещений.

Акт приема-передачи квартиры

   Документ, фиксирующий факт передачи квартиры от владельца, обладающего квартирой на момент составления документа, лицу, следующему за владельцем в цепочке строительно-инвестиционного процесса. С момента подписания акта о передаче квартиры риск случайной гибели переходит к лицу, которому передана квартира.

БТИ Бюро технической инвентаризации

   Это государственное учреждение, основными задачами которого являются: техническая инвентаризация, учет, оценка и переоценка объектов недвижимости города; обеспечение органов государственной власти и управления, и иных государственных организаций в соответствии с действующим законодательством (бесплатно), а также страховых организаций, собственников и владельцев (предприятий, организаций, учреждений, граждан) и иных заинтересованных лиц (на платной основе по утвержденным тарифам и расценкам) необходимыми инвентаризационно - техническими материалами и данными о составе, техническом состоянии и стоимости объектов недвижимости.

Генеральный подрядчик

   Подрядчик выступает в роли генерального подрядчика, если исходя из закона или договора подряда он привлек к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральный подрядчик остается ответственным за выполнение работ субподрядчиками.

Генеральный инвестор (как обиходный термин)

   Любая организация (за исключением Застройщика, Заказчика, Генерального подрядчика) имеющая право требования на самое большее количество квартир в доме (тот, у кого больше всего квартир, кроме Заказчика/Застройщика/Генподрядчика).

Государственный жилищный сертификат

   Именное свидетельство, удостоверяющее право гражданина на получение безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Сертификат не является ценной бумагой.

Государственная приемочная комиссия

   Принимает в эксплуатацию законченные строительством (реконструкцией, расширением) в соответствии с утвержденным проектом и подготовленные к эксплуатации объекты. Состав и уровень государственных приемочных комиссий определяется в зависимости от сметной стоимости строительства и назначения объекта.

   Назначение государственных приемочных комиссий производится заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее 30 дней при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения до установленного срока ввода объектов в эксплуатацию. В состав государственной приемочной комиссии при приемке в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения включаются - представители заказчика (застройщика), эксплуатационной организации, генерального подрядчика, генерального проектировщика, органов государственного архитектурно-строительного контроля (в районах, где такие органы отсутствуют, - районные архитекторы), органов государственного санитарного надзора, органов государственного пожарного надзора, предприятий Министерства связи, профсоюзной организации заказчика (застройщика) или соответствующего совета профсоюзов, представители органов местного самоуправления.

Дата ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта

 Дата подписания акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией.

Дилер официальный

 Риэлтерская организация (Агентство недвижимости), оказывающая услуги «продавцу» новых квартир в поиске дольщиков (инвесторов) на основании агентского договора (договора поручения). Как правило, услуги дилера оплачиваются «продавцом». В этом случае Вы не переплачиваете, а, в случае участия в сделке профессиональной риэлтерской компании, приобретаете квалифицированного консультанта, который поможет решить возникающие проблемы. Роль в сделке: подобрать для «продавца» инвестора и найти условия, удовлетворяющие обе стороны. Обычно не отвечает по обязательствам «продавца». Реально может нести ответственность за грамотность оформления документов и их соответствие действующему законодательству, а также за правомочность «продавца» заключить договор долевого участия (инвестирования) с «покупателем» (Дольщиком, Инвестором).

Договор долевого участия в строительстве

 Договор, по которому одна из сторон (дольщик) обязуется участвовать в строительстве жилого дома путем финансирования вышеуказанного строительства в объеме, установленном в договоре и дающем право по окончании строительства на приобретение в собственность определенной в договоре квартиры, а другая сторона обязуется передать контрагенту определенную в договоре квартиру. (Примечание. Определение договора долевого участия в строительстве не содержится в ГК РФ, а также в других нормативно-правовых актах).

Дольщик

   Физическое или юридическое лицо, участвующее в инвестировании строительства объекта.

Заказчики

   Могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними.

Застройщик

Лицо, которому в соответствии с распоряжением Губернатора предоставлено право застройки того или иного земельного участка, проведение реконструкции, завершение строительства и др.

 Инвестор

 Организация, имеющая право требования на некоторое количество квартир в доме, оплатившая их деньгами или стоительными материалами.

Инвестиционно-тендерная комиссия (ИТК)

 коллегиальный совещательный орган при губернаторе, принимающий участие в процессе предоставления объектов инвестирования в соответствии с установленной компетенцией. ИТК создается губернатором; положение, регламент и состав ИТК утверждаются губернатором. В состав ИТК обязательно включаются представители Администрации, представитель Законодательного Собрания и представитель органа местного самоуправления, действующего на территории муниципального образования, в котором расположен объект инвестирования.

Квартирограмма ("шахматка")

 Строительное выражение, представляет собой лист бумаги, на котором нарисованы клеточки с номерами квартир. Очень важный документ, необходим для учета продаж и страхует от последствий в виде двойных продаж по невнимательности. На руки дольщику не выдается, копии для внешнего использование не снимаются. Учет ведется с помощью закрашивания и надписывания. На сегодняшний день это наиболее распространенная и удобная форма учета продаж квартир.

Контрагент

 Одна сторона в договоре по отношении к другой стороне.

Кондоминиум

 Единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Общая площадь квартиры (площадь БТИ)

 Начнем с главного: проектная площадь квартиры, то есть та площадь, которая указана на планировках и в договорах, очень редко совпадает с так называемой площадью БТИ, нормальные отклонения составляют не более 2%. Под общей площадью квартиры, именно от неё определяется цена квартиры в целом, понимается сумма площадей всех помещений квартиры (комнаты, кухня, подсобные помещения, коридоры, санузел и т.д.) + площадь балкона , лоджии и веранды с коэффициентами 0,3 ; 0,5 и 1,0 соответственно. Под площадью БТИ понимают площадь, полученную в результате обмеров БТИ. Обмер происходит перед сдачей дома Госкомиссии и его результат является официальным и единственным значением общей и жилой площади квартиры. Для того, чтобы результат обмера БТИ и, как его следствие, сумма доплаты не стали для Вас неожиданностью, можно подъехать на стройку и обмерить свою будущую квартиру.

Приведенная площадь квартиры

 Устаревшее понятие, в настоящее время заменено понятием «общая площадь квартиры» означает суммарную площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас. Площадь лоджий, балконов, веранд, террас подсчитывается со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0.5, для балконов и террас – 0.3, для веранд и холодных кладовых – 1.0. --Проектная документация-- Графические и текстовые материалы, определяющие объемно - планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных объектов, а также благоустройства их земельных участков.

Подрядчики

 Подрядчики Физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом.

Почтовый адрес

 Адрес, присваеваемый дому после его сдачи государственной комиссии. Реальный адрес дома по которому он будет числиться в дальнейшем.

Рассрочка

 Позволяет сделать первый взнос за квартиру (минимум) 30% от ее стоимости. Остальное выплачивается равными долями каждый месяц до сдачи дома государственной комиссии.
Строительный адрес Адрес пятна застройки, употребляется в качестве официального адреса дома до окончания строительства, когда дому присваивают более привычный милицейский адрес. Строительный адрес, как правило, состоит из трех частей: названия строительного района, номера квартала, номера корпуса. Строительные адреса присваиваются на основании документа под названием «Схемы застройки жилых кварталов города Красноярска и его пригородов в районах массового строительства». Настоящим строительным адресом можно считать адрес, указанный в правоустанавливающих документах. Иногда строительные организации делают свои добавления (напр. 2 очередь), учтите, что в официальных документах должен присутствовать официальный строительный адрес, а все остальное - это уточнения типа «двухкомнатная квартира с большой кладовкой», которые годятся только для переговоров.

Субподрядчик

 Организация, имеющая право требования на некоторое кличество квартир в доме, оплатившая их выполнением строительных работ на объекте.

Срок сдачи

 Указываемый в договоре о долевом участии в строительстве срок, до истечения которого контрагент по договору обязуется перед дольщиком сдать объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

 Некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Эксплуатация зданий ООО "Коралл Стройэксплуатация " © 2001-2010
Tel: (495) 504-55-98, Fax: (495) 365-23-63
mail: korall-stroy@yandex.ru HotLog