главная | карта сайта

Обслуживание нежилых помещений

    Сейчас в законодательстве отсутствует понятие 'нежилое помещение'. Отталкиваясь от определения жилого помещения можно сформулировать понятие нежилого помещения. Нежилое помещение - отдельное строение или его часть, не используемая для проживания граждан. Стоимость технического обслуживания нежилого помещения будет зависеть от категории здания. Здание может быть следующей категории:      

     В мировой практике здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Исследования согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".

Помещения класса "А"

     Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

     Бизнес центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.

  • Местоположение - в пределах кольцевой линии московского метрополитена, удобный подъезд на наземном транспорте
  • Здание - новое строительство
  • Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
  • Управление зданием - профессиональное управление зданием, отвечающее международным стандартам
  • Планировка этажа - открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 м
  • Глубина этажа - от окна до окна не более 20 м
  • Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - не более 12%
  • Высота между перекрытиями - минимум 3,3 м
  • Высота от пола до подвесного потолка - минимум 2,75 м
  • Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
  • Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400-450 кг на 1 кв. м
  • Внутренняя отделка - использование высококачественных отделочных материалов
  • Фальшполы и подвесные потолки - возможность установки
  • Парковка - охраняемая наземная и подземная парковка
  • Распределение парковочных мест - минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
  • Инженерия - современные системы инженерного оборудования здания
  • Вентиляция и кондиционирование - 4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат контроля
  • Телекоммуникации - наличие оптико-волоконных телекоммуникаций
  • Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности
  • Лифты - современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей
  • Электроснабжение - два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания
  • Инфраструктура - услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон

Офисные помещения класса "В"

     К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".

Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

  • Местоположение - в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города
  • Здание - новое строительство или полная реконструкция
  • Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
  • Управление зданием - профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца) Планировка этажа - допускаются различные значения
  • Глубина этажа - допускаются различные значения
  • Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - допускаются различные значения
  • Высота между перекрытиями минимум - 3,3 м
  • Высота от пола до подвесного потолка минимум - 2,75 м
  • Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
  • Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - допускаются различные значения
  • Внутренняя отделка - использование качественных отделочных материалов
  • Фальшполы и подвесные потолки - возможность установки подвесного потолка
  • Парковка - охраняемая наземная парковка
  • Распределение парковочных мест - минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
  • Инженерия - допускаются различные значения
  • Вентиляция и кондиционирование - система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования
  • Телекоммуникации - наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера
  • Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности
  • Лифты - допускаются различные значения
  • Электроснабжение - допускаются различные значения
  • Инфраструктура - услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр.

Офисные помещения категории "С"

     В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.

  • Местоположение - допускаются различные значения
  • Здание -здание без реконструкции, возможен косметический ремонт фасада
  • Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности, возможны проблемы с некоторыми юридическими документами
  • Управление зданием - эксплуатация здания силами владельца
  • Планировка этажа - в основном, коридорно-кабинетная планировка
  • Глубина этажа - допускаются различные значения
  • Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)- допускаются различные значения
  • Высота между перекрытиями - допускаются различные значения
  • Высота от пола до подвесного потолка - допускаются различные значения
  • Окна - допускаются различные значения
  • Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - допускаются различные значения
  • Внутренняя отделка - ремонт, преимущественно, выполнен силами арендаторов
  • Подвесные потолки - допускаются различные значения
  • Парковка - охраняемая наземная парковка
  • Распределение парковочных мест - допускаются различные значения
  • Инженерия - допускаются различные значения
  • Вентиляция и кондиционирование возможно наличие сплит-систем кондиционирования
  • Телекоммуникации - минимум 3 телефонных линии МГТС на 100 кв. м арендуемой площади, возможно присутствие в здании линий коммерческих телефонных провайдеров
  • Охрана - круглосуточная охрана
  • Лифты - допускаются различные значения
  • Электроснабжение - допускаются различные значения
  • Инфраструктура - допускаются различные значения

Точную стоимость можно будет определить только после осмотра объекта, примерную стоимость можно будет узнать, заполнив анкету.

Эксплуатация зданий ООО "Коралл Стройэксплуатация " © 2001-2010
Tel: (495) 504-55-98, Fax: (495) 365-23-63
mail: korall-stroy@yandex.ru HotLog