Обслуживание нежилых помещений
Сейчас в законодательстве отсутствует понятие 'нежилое помещение'. Отталкиваясь от определения жилого помещения можно сформулировать понятие нежилого помещения. Нежилое помещение - отдельное строение или его часть, не используемая для проживания граждан. Стоимость технического обслуживания нежилого помещения будет зависеть от категории здания. Здание может быть следующей категории:
В мировой практике здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Исследования согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".
Помещения класса "А"
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.
Бизнес центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.
- Местоположение - в пределах кольцевой линии московского метрополитена, удобный подъезд на наземном транспорте
- Здание - новое строительство
- Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
- Управление зданием - профессиональное управление зданием, отвечающее международным стандартам
- Планировка этажа - открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 м
- Глубина этажа - от окна до окна не более 20 м
- Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - не более 12%
- Высота между перекрытиями - минимум 3,3 м
- Высота от пола до подвесного потолка - минимум 2,75 м
- Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400-450 кг на 1 кв. м
- Внутренняя отделка - использование высококачественных отделочных материалов
- Фальшполы и подвесные потолки - возможность установки
- Парковка - охраняемая наземная и подземная парковка
- Распределение парковочных мест - минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
- Инженерия - современные системы инженерного оборудования здания
- Вентиляция и кондиционирование - 4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат контроля
- Телекоммуникации - наличие оптико-волоконных телекоммуникаций
- Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности
- Лифты - современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей
- Электроснабжение - два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания
- Инфраструктура - услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон
Офисные помещения класса "В"
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".
Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.
- Местоположение - в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города
- Здание - новое строительство или полная реконструкция
- Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
- Управление зданием - профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца) Планировка этажа - допускаются различные значения
- Глубина этажа - допускаются различные значения
- Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - допускаются различные значения
- Высота между перекрытиями минимум - 3,3 м
- Высота от пола до подвесного потолка минимум - 2,75 м
- Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - допускаются различные значения
- Внутренняя отделка - использование качественных отделочных материалов
- Фальшполы и подвесные потолки - возможность установки подвесного потолка
- Парковка - охраняемая наземная парковка
- Распределение парковочных мест - минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
- Инженерия - допускаются различные значения
- Вентиляция и кондиционирование - система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования
- Телекоммуникации - наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера
- Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности
- Лифты - допускаются различные значения
- Электроснабжение - допускаются различные значения
- Инфраструктура - услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр.
Офисные помещения категории "С"
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.
- Местоположение - допускаются различные значения
- Здание -здание без реконструкции, возможен косметический ремонт фасада
- Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности, возможны проблемы с некоторыми юридическими документами
- Управление зданием - эксплуатация здания силами владельца
- Планировка этажа - в основном, коридорно-кабинетная планировка
- Глубина этажа - допускаются различные значения
- Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей)- допускаются различные значения
- Высота между перекрытиями - допускаются различные значения
- Высота от пола до подвесного потолка - допускаются различные значения
- Окна - допускаются различные значения
- Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - допускаются различные значения
- Внутренняя отделка - ремонт, преимущественно, выполнен силами арендаторов
- Подвесные потолки - допускаются различные значения
- Парковка - охраняемая наземная парковка
- Распределение парковочных мест - допускаются различные значения
- Инженерия - допускаются различные значения
- Вентиляция и кондиционирование возможно наличие сплит-систем кондиционирования
- Телекоммуникации - минимум 3 телефонных линии МГТС на 100 кв. м арендуемой площади, возможно присутствие в здании линий коммерческих телефонных провайдеров
- Охрана - круглосуточная охрана
- Лифты - допускаются различные значения
- Электроснабжение - допускаются различные значения
- Инфраструктура - допускаются различные значения
Точную стоимость можно будет определить только после осмотра объекта, примерную стоимость можно будет узнать, заполнив анкету.